哪些因素影响昆山电商仓库出租的价格？

哪些因素影响昆山电商仓库出租的价格？
影响昆山电商仓库出租的价格有仓库产权、仓库消防、仓库其他硬性条件、仓库地段以及仓库类型等相关因素；另外租赁要注意是否有仓库产权、要注意其税票问题等，下面就详细介绍相关内容。
一、影响昆山电商仓库出租价格的因素
1、仓库产权
在租赁仓库时我们基本上就会问房东是否有这些证件：土地证、建设规划许可证、房产证、消防备案、营业执照或个人身份证。但是有些农民仓，老旧仓库的证照都是不齐全的，而证照不齐全的仓库相比证照齐全的仓库出租价格要低，但是租户也会因此承担很大的风险。
2、仓库消防
正常情况下，有消防备案说明消防是没有问题的，但是做仓储每个行业对消防的等级还是有不同的要求，当然仓库消防设备越完善仓库出租价格也相对要高一些。
3、仓库其他硬性条件
除了以上所述，仓库其他硬性条件对仓库出租价格也是有很大影响的，比如，仓库结构、仓库类型、仓库设施设备等。
4、仓库地段
正如小编上文所说，仓库所处区位条件、交通情况等也会对仓库出租价格产生影响。
5、仓库类型
根据行业标准，目前仓库的主要类型分为常温库、冷库，而常温库也分为平库、楼库、立体库等，而每类仓库的出租价格也是不同的，比如冷库的出租价格就普遍比常温库价格高出很多。
二、昆山电商仓库出租的注意下
1、在仓库租赁时首先要注意的是仓库产权
只要找到仓库，我们基本上就会问房东是否有这些证件：土地证、建设规划许可证、房产证、消防备案、营业执照或个人身份证。如果有的话产权基本就过关了。还有仓库消防情况：正常情况下，有消防备案说明消防是没有问题的，但是做仓储每个行业对消防的等级还是有不同的要求，目前我们的仓库主要以丙二类为主。
2、租赁仓库要注意其税票问题
产权和消防都没有问题的话，还需要关心的问题就是房东是否能开发票了，正规公司必须见票支出成本，场地租赁发票是由地税开具的，主要是5%和11%的租赁增值税专用发票。租赁仓库的时候建议都要让房东自己去当地的税局跑一趟，咨询好能否开票。另外一个就是税务政策。有些地方政府为了引进资源会给予一些优惠政策，同时，也可以了解下这个区域的规划，未来是否这个也可以让房东帮忙了解。这些都是公司风险的把控，而仓库的硬件才是关键要了解。
3、商务条件
如果仓库各个条件都满足了，接下来就是商务环节，就是谈谈价格了。主要就是租金、租金支付周期以及税点。其实还应该有一些细节的问题也需要确认好，比如：物业费、水电费谁来交，计费方式;仓库的基本维修保养服务有没有提供;是否有免租政策，比如装修期、春节等。
4、租前实地考察
查看仓库权证明文件，签订合同并备流复印件。注意仓库的种类，不是仓库都能租赁。是否受海关，仓库可以分为普通仓库和保税仓库。保税仓库是不得转租、转借给他人经营的，只能自行经营保税货物的仓储业务，即替他人储藏、保管货物。
5、仓库租赁实务中，不少承租人会搭设简易房屋、私拉电线、堆放合同约定范围外的货物
因此，租赁合同中应当明确赋予出租人监督、管理承租人的权利，如果承租人违约使用仓库，出租人便可追究其违约责任，督促承租人合理、安全使用仓库，将仓库发生损毁的风险控制在萌芽状态。
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