上海厂房出售有哪些流程，购买要注意什么？

上海厂房出售有哪些流程，购买要注意什么？
上海厂房出售时，首先要带着各项资料到房产局进行查档核税过户等，然后填写买卖合同、审核等一系列流程；另外买厂房时要注意是否为出租房、是否有房屋共有人，是否有原件厂房证等事项，那么下面就详细介绍一下相关内容。
一、上海厂房出售的流程
1、拿着有关材料到房产局进行查档核税过户等流程，需要填写一些表格和存量房买卖合同，存量房买卖合同上的金额要与协商后的金额一致。
2、过户中把房产局所需要的材料交给房产局，查档核税后房产局会出具一个回执单，7个工作日后，缴纳税费。
3、缴纳税费7到15个工作日后，进行过户和资金监管，大约7个工作日后买家那到新房证，卖家收到房款。
二、购买厂房的注意事项
1、购买厂房和购买其他房屋最大的区别是要最要留意土地使用权是不是按国家规定合法的取得了土地使用证 取得方式是行政划拨还是出让划拨的要补交土地出让金（不同地段补交不同）。
2、慎重选择周边有居民区的厂房，由于早期城市规划问题，有的厂区位于居民区附近，容易发生法律纠纷。
3、了解和实地核实厂区的道路通行和周边交通状况，客观测评车程等影响企业运输成本的指标。
4、首先要确定房屋的所有权是谁的，要查验对方的《身份证》和《房屋所有权证》（最好还有《土地使用权证》），必须是原件。
5、了解房屋产权和土地使用权是否受到限制，如是否抵押（《房屋所有权证》和《土地使用权证》会有他项权利记载），是否查封，是否被行政机关或者司法机关限制等，如果抵押，抵押权人是否有同意出售的书面意见。
6、是否为出租房，如果出租，租赁人是否放弃了优先购买权。
7、是否有房屋共有人，如果有，共有人是否放弃了优先购买权。
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