【仓库大数据】：全国高标库规模、租金、空置率概况

早在2014年，国土部就下发了《关于推进土地节约集约利用的指导意见》。政策日趋严格，需求日益旺盛，工业用地不增反减。而同时企业自身对于仓储物流用地的标准也越来越高。

 

多种因素的触发下，近年来高标库越来越热。

而“高标库”始终是一个业内约定俗成的叫法：

• 它的定义和标准是什么？

• 目前的占比、租金和空置率如何？

• 市场成熟度目前怎样？

 

本期头等仓将运用独家仓库大数据，对高标库全国市场概况、市场成熟度（供需）进行分析，希望能给业内的朋友提供一些参考。





 

1、明确定义——什么是高标库？

 

“高标库”顾名思义就是高标准仓库，至于这个标准指的是仓库的本身的规格以及配置，是相对于普通仓库、厂房来说的，并非网络上认为的”技术含量相对较高“。

 

头等仓对于高标库、普通库、厂房的定义如下：

 

• 高标库：库内净高大于【9米】且周转场地在【25米】以上的，带有【卸货平台】和【消防喷淋】的仓储建筑。注：4个必要条件缺一不可。

 

• 普通仓库：带有消防喷淋系统的仓储建筑，对于层高、卸货平台、周转场地无要求。

• 厂房：不满足上述所有要求的生产性建筑。

 





 

3点说明：

a、卸货平台俗称月台，通常高度1.3米；

b、消防喷淋包括ESFR喷淋和人工控制喷淋；

c、厂房可以新增消防喷淋而用作仓库，但是仓库因为成本和环评问题，一般不会也不能改成厂房。

 

头等仓分别把高标库、普通仓库 、厂房称为甲A、甲B、甲C，下文中所有数据来源于头等仓，故下文图表中有时使用“甲A”来代指高标库。

 

2、全国概况——地区、规模、空置率、日租金

 

高标库整体现状：数量少，面积大；空置率低，租金高。

 

（1）全国总体数据：

 

在拥有1.7亿资源的头等仓仓库大数据中，高标库的项目数量只占据了总数的【14.9%】，面积却占到了总量的近【40%】，高标库大多项目个数少，面积较大。

 

但因为近年来对于高标库的需求持续走高，所以空置率普遍较低，市场紧俏。供需不平衡，导致高标库的租金也上涨，目前全国三个月内空置率仅为【9.78%】，加权租金为【0.96元/天】。

 

（2）区域数据：

 





①按省份来看：

 

全国目前高标库资源最多的省份/直辖市前五个分别是：江苏省、上海市、广东省、浙江省、湖北省。

 

②按地域比较：

 

• 地区之间租金差异较大，东高西低，沿海地区高，内陆地区低。

——就租金而言，处于上海高标库日租金最高，达1.50元每平方米/天；武汉日租金为最低，为0.89元每平方米/天。以10000平米的仓库为例，两地每天的租金差额在6100元，每年租金差额将达到2226500元，也是一笔巨大损失。

 

天津、上海、广州等沿海城市高标库日租金均高于全国平均日租金，在这些地区租赁高标库成本远远高于深处西南的成都。

 

• 就空置率而言，供需不匹配，需要高标库䣌地方找不到仓库；有仓库的地方找不到客户。

供需严重不匹配是主要原因，是导致规模和价格地区差异巨大的原因。华中、西南、西北等地仓库空置率较高，而在华北、华东，一库难求。供需匹配度不高，造成了极大的资源闲置和资源浪费。

 





 

但为为何供需不匹配？有哪些开发商在投资新建高标库，又是哪些企业对于仓库需求巨大？

 

3、供给与需求——开发商与主要用户

 

（1）供给——有哪些开发商在投资新建高标库？

 

据有1.7亿仓库资源的头等仓有关的负责人介绍，高标库目前的开发商主要是以大开发商为主，占比【67.1%】，而由小企业主开发的高标库仅占市场项目总数的【32.9%】；而客户则是以3PL（合同物流）以及电商客户为高标库租用对象。

 

下图是头等仓统计的全国大开发商的高标库数量图，其中前五包括普洛斯、嘉民、苏宁及易商红木等大型企业。

 



 

（2）需求——哪些企业对于高标库需求巨大？

 

目前高标库的大租户主要有四类行业：电子商务、3PL、零售连锁、工业制造等，这些行业的租户对于高标库需求巨大，是租赁高标库的主力军。

 

因为这个特点，也不难解释为何东部沿海地区、尤其是江浙沪为代表的地区，高标库面积全国占比较大，甚至可以说上海、浙江省、江苏省的高标库项目综合占据全国高标库的55%。

 

高标库日趋紧俏，租金攀升，且空置率逐渐降低。但是无论政府对于环评的要求还是企业对于仓储用地标准的提高，都使得的及时、精准、经济地寻找到战略好仓成为难题。

 

4、找高标库的几点建议

 

要解决高标库租库难、租金贵的问题，本文给出以下几点建议：

 

1、改造升级普通仓库。高标库与普通仓库的区别仅在于层高和配套设施，如有需要可以向相关部门申报，获批后自主改建/安装。

缺点：审批、备案流程较长；如果是租来的仓库而非自有物业，配置成本较高且施工期间影响正常使用。

 

2、调查地区的高标库详细项目、面积、空置率及租金数据作为参考，按每天跑5个仓库的速度实地勘察。

缺点：信息准确度不高，效率低下，成本较高。

 

3、找以上给您列了那么一大串数字的，拥有1.7亿仓库资源的头等仓，专业客户经理一对一服务，省时高效、经济便利。

 

以上就是头等仓对于目前高标库市场供需及成熟度的分析。另外头等仓正在统计长三角、珠三角、京津冀区域的高标库详细数据，今后将陆续放出，敬请关注公众号【头等仓TOODC】，接收最前沿、最深度数据分析报告。